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租赁纠纷主要有哪些类型

来源:郑州优秀律师_交通事故律师网_丁国庆律师 | 作者:丁国庆 | 时间:2017/6/12

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  房地产市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就目前的情况看,主要有以下三种类型。

  (1)租金支付纠纷

  租金支付纠纷是房地产租赁关系中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致有三种 被过滤

  处理方法:

  协商解决,继续履行

  租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

  在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

  解除租赁合同

  在租赁双方不能协商解决的情况下,只能解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

  (2)损害赔偿纠纷

  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

  目前最有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的

  装修日如何赔偿或者处置。对此,法律法规并无明文规定,各地的处理方法也不尽相同。一般情况下,合同中对此有明确的,按合同约定处理。如果合同对此没有约定,只能本着公平的原则作具体处理。

  (3)其他方面的纠纷

  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、房东侵犯房客合法权益纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

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