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租赁合同

来源:郑州优秀律师_交通事故律师网_丁国庆律师 | 作者:丁国庆 | 时间:2017/5/11

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  的含义

  《》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  租赁合同的法律特征

  1.承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价

  2.租赁合同是转移财产使用权的合同

  3.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物

  4.租赁合同具有临时性

  5.租赁合同是双务有偿的合同

  租赁合同的期限

  《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租 赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ”租赁合同并不转让财物的所有权,而只是出租人将其财产的使用收益权临时转让给承租人 。因此,租赁合同具有临时性的特征,并不适用于财产的永久使用。须注意的是:①当事人 约定的租赁期限如果超过20年,合同并非无效,而仅是期限超过20年的部分无效。②在续订 租赁合同的情况下,该20年的最长期限应从续订之日起计算,而并非从原合同签订时起计算 。

  租赁合同的违约责任

  1.继续履行。比如,出租人没有在租赁合同约定的期限内交付租赁物,现承租人要求出租人继续交付,出租人就应当交付租赁物;承租人没有在约定期限内支付租金,出租人要求其继续支付,承租人经法院判决交付了租金,这些都是继续履行。

  2.采取补救措施。如承租人未经出租人同意,对对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状等。

  3.赔偿损失。如因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的,承租人应当承担损害赔偿责任。

  4.支付。

  租赁合同的解除

  1.承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同;

  2.承租人擅自转租的,出租人可以解除合同;

  3.不定期租赁的,当事人可以随时解除合同;

  4.承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同;

  5.租赁物有质量瑕疵的,承租人可以随时解除合同;

  6.租赁物因非承租人的原因而受损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

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