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成立8年的小区业委会难产

来源:郑州优秀律师_交通事故律师网_丁国庆律师 | 作者:丁国庆 | 时间:2017/5/11

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  导言:金华市区江东庭院是一个有近8年历史的小区,一直没有成立业委会,直至今年5月份道路破损的问题突出,小区内才出现了尽快筹备成立小区业委会的呼声。近日,记者走访了市区多个小区发现,其中只有一部分小区在面临维权时想到了成立业委会。没有业委会的小区,因为缺少了业委会对业主权利的保障作用,业主和物业管理公司之间的纠纷时有发生。

  说起急着成立小区业委会的原因,江东庭院小区的业主杨先生告诉记者,小区路面因破损严重,遇到下雨天小区行车很不便,小区居民意见很大,不少业主提出要维修路面。房产开发商找居民签协议,要求居民自己申请动用维修基金,用于路面修缮。但很多居民认为路面破损厉害是工程质量原因,反对动用维修基金修路,于是,居民决定成立业主委员会进行维权。

  此前,小区曾发起过筹备业委会,但因为多数小区业主自身工作繁忙,响应者寥寥无几。开发商要动用维修基金这件事后,业主对于成立业委会的呼声越来越高。5月底,小区居民代表联系市建设局召开了业委会筹备会议。终于达成一致由开发商出资,6月份开始选举成立小区业委会。

  记者从婺城区建设局了解到,虽然小区业委会的成立已逐步规范化、程序化,业主的意识也逐步增强,但因为小区入住率低,小区牵头人少,目前登记的住宅小区已成立业委会的比例很小,还有些小区业委会因为人员辞职,工作难以开展,也没有进行重新选举,处于没有业委会的状态。

  走访中记者发现,大多小区住户都认为成立业委会是大势所趋,可以和开发商、物业管理公司协商。但要真正成立业委会,却很少有人愿意“挑大梁”。日前,搜房等房产网进行了一项问卷调查,九成参加调查的人认为小区需要业委会,没有成立业委会的原因中,受访者认为主要因素是没有业主牵头。

  此外,在有的小区,有市民反映在成立业委会过程中,开发商、物管部门可能会设置障碍,致使小区业委会长期建立不起来。市区某小区的沈女士表示“业委会筹备工作一般都要自筹经费,业主资料由开发商提供,但不少开发商却不愿意提供资料。”很多网友也表达了各自观点,缺少经费、开发商不支持、不配合,也是业委会“难产”的原因。

  位于市区江南的月亮湾小区5年前成立了业主委员会,该小区成立业委会的一些做法值得借鉴。快60岁的陈建成是业委会副主任。“做牵头人很辛苦,需要热情。”陈建成回忆说,“前两年小区物管部门安排装移动宽带线造成一些居民出行不便,业主投诉物管费高,门禁不合理,物管和业主关系一度紧张。我和当时新成立的业委会班子成员跟上百户小区业主沟通,并联系市建设局等相关部门一起协调。”2009年,业委会换届选举,陈建成再次当选。陈建成说,成立业委会后,住户之间、住户和物管公司之间的关系融洽多了。

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