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有保险买房“踏实”

来源:郑州律师网 | 作者:丁国庆 | 时间:2017/4/6

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  有保险买房踏实

  “房子可不能光看着鲜亮,要是住个三年五载就出问题,那房主多窝心!这个楼盘保了险,出问题有人管,所以卖得特别好!”领着“推行工程质量责任险经验交流会”代表们参观珠海格力地产的新房子,从楼顶、样板间到地下室,讲解员小李的语气里对新楼盘满是赞许。

  笔直的顶脚线、平滑雪白的墙面、漂亮的实木地板……外行看热闹,内行看门道。格力地产董事长鲁君驷说,新房子采用了复合土钉墙支护及混凝土温度控制、预应力锚杆等多项建筑领域新的施工技术,房屋质量非常过硬。“希望你们能在今年的‘詹天佑奖’评选中获奖啊!”中国土木工程协会会长谭庆琏说。“詹天佑奖”被誉为中国建筑业的“奥斯卡”,“老建筑”谭庆琏对格力地产的钟爱可见一斑。

  打动谭庆琏的不仅是新房子质量本身。作为试点项目,格力地产投保了长安责任保险公司的“建筑工程质量责任保险”——根据保险条款,房屋建成后“基础保十年,结构保十年,屋面漏水保五年,窗漏水、墙漏水保三年,厨房、卫生间漏水保三年。”保险期间如果出现这些质量问题,即使房地产公司已经外迁或者注销,购房者也不必担心,保险公司将负责赔偿修理、加固或重置的费用。为推广这个保险,谭庆琏在建筑行业已奔走、呼吁多年。

  “工程质量的潜在缺陷可能在竣工若干年后才显现出来,同时越来越多的开发商以项目公司的形式进行开发经营,‘工完场清’后就解散;而建筑物的保修期通常只有一年,出现房屋质量问题后,购房者往往很难找到相关单位进行索赔,特别是商品住宅质量问题难以得到解决,并且容易引发纠纷。”谭庆琏感慨,工程质量保险在我国还是个“新事物”,可在国外建筑业已经普及。“它不仅提供事后赔偿,保险公司介入后,为降低风险,他们从规划、设计到施工全过程,对工程潜在风险进行识别评估,对施工过程进行监管,从而确保工程质量。”

  例如,在珠海格力广场,由保险公司建立一间“样板楼”,作为安全示范与质量示范。“样板楼”中注明每一个项目每一环节的做法,以及所用材料的名目。然后请工人在“样板楼”中学习如何操作,使用什么材料,实行什么工艺;最后,按照样板标准来进行验收。2009年,获得年度“詹天佑奖”的苏州天辰花园项目,就是得到了工程质量责任险的“监督”。

  质量责任险路还长

  工程质量保险不仅能免除购房者的后顾之忧,还使我国土木工程领域科技成果转化进程大大提速。“新结构、新技术、新材料在工程建设中的应用、推广蕴含着一定的风险,许多投资者因为担心风险而不敢采用科技创新的成果。而工程质量责任保险通过保险公司组织高水平的专家对风险的咨询、评审,制订风险防范管理方案,化解风险、控制风险,从而支持土木工程技术创新事业的发展。”广东省建设厅总工程师李欣建说。

  “中国是土木工程的大国,但还不是土木工程的科技强国,推行工程质量责任保险将起到强劲的推动作用。”谭庆琏说。

  然而现实中推广这一险种仍困难重重:一方面,工程质量责任保险在我国是一项全新的工程,缺乏必要的法律法规,没有基础资料,专业技术人员奇缺,特别是保险与建筑复合型的人才更缺,全社会的风险意识不强等等。“2005年住建部和保监会联合发文,要求在全国推进建设工程质量保险工作,但因为不是强制保险,所以真正投保的建筑企业很少。”保监会财险部主任董波说,保险秉承大数法则,如果没有足够的承保面,这项业务对保险公司来说风险太大,难以持续开展。

  “目前只有房地产项目投保,我希望能以点带面,国家能出台一些强力措施,让桥梁、公路等重大基础设施都有保险保障,于国于民,利莫大焉。”谭庆琏说。

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